住宅ローンを組むとき、大きく分けて二つの金利プランがあります。変動型と固定型です。ただ、このふたつを組み合わせた期間固定型（一定期間固定でその後は変動型）というのプランが多くの銀行で設定されており、金融機関でもそれをプッシュしてきます。自分も「固定型一択だろ」と思っていた時期がありましたが、結局全額変動型で行きました。だって金利が全然違うんだもの・・・。当時で変動0.57％、固定0.95％。金利がこれだけ変わってくると、年収から計算した借りられる上限額が全然違う。ウチは貯金とか親の援助とかほぼ無しでいったので、固定金利だけだと目的の額に到達しなかったというのもあります。あと、住宅の金利って急激には上げられないと思うんですよね。急激に...

繰上げ返済はすべきか？結論から言いますと、繰り上げ返済はすべきではない、と個人的には考えます。何故って？完済前に支払い者が死んだら、繰上げ分がもったいないから。住宅ローンって、団体信用生命保険（通称：団信）っていうのがセットになってるんですね、だいたい。というか、加入が融資条件になってるところがほとんどです。この生命保険、支払い者が亡くなったら、その保険金で住宅ローン残債を処分してくれる、というものです。つまり、死んだ時点で家のローンが消えて、家族はタダでその家に住み続けられるわけです。コレは大きいですよ。賃貸ではこうはいかない。生命保険料がおりても、毎月の家賃支払いは止まりません。で、話をもどすと、死んだ時点で『その時点でのローン...

「坪単価」ってよく聞きますよね。家を建てるって言うと、「坪いくらだった？」とかよく聞かれると思います。（特に年配の方）この『坪単価』と言う考え方はやめてください。何の目安にもならないので。というのも、ハウスメーカーによって、「どこまでを坪単価の計算に含めるか」が異なるためです。良心的なメーカーは外構費・給水負担金など一軒建てるのに必要な額全てを面積で割って『坪単価』としています。見かけの坪単価を安く見せたいだけのメーカーは、外構費は別途、ベランダ設置費も別途、雨どいは別途、給水負担金も当然別途、ひどい所になると窓サッシまで別計算と、あれもこれも“別途"としてしまい、見かけだけ安くしたりします。どれも必要な経費なのに。どこまでを坪単価...

まずはインタｰネットでWEBサイト、施工実績を見ましょう。今時マトモなサイトを持っていない会社は、顧客の事を考えた気配りができない会社です。この時点で除外しても特に問題なし。施工実績をいくつか見てデザイン的にピンと来るところをいくつかピックアップします。ネットではなく、本でゆっくり見たい人は本屋さんで、工務店選びの本を探してみましょう。奈良県だとこのページの下の方にある「住まいと暮らしの年鑑」がおすすめです。あとは担当営業マンとの相性。建築完了までの付き合いは長く、ここが合わないと家づくりの面でかなり厳しいです。ビルダーは良いのに担当がちょっとなぁ・・・となった場合は上司に相談しても良いと思います。

高断熱高気密をエネルギー損失の低い住宅として優遇する政策が主流ですが、国の言うことだし間違いないだろうと考えるのは間違いです。国土交通省は住宅に関しては素人以下です。役所ですので、一度「これは良いぞ！」と言ってしまったことの非を認めることができません。高断熱高気密は欧米のように低湿度の結露しづらい環境で発展してきた考え方です。日本のように高湿度で四季の変化がある環境に最適な考え方ではありませんが、いまだにコレを売りにしている工務店が散見されますね。

愛着を持って長く住みたいのであれば、壁内通気工法は必須と考えます。高度経済成長期に建てられた家がダメになってしまう理由の一つに壁内のカビや断熱材の劣化が挙げられます。壁内のカビは室内外の温度差による結露で起こります。これは温度差と空気中の水分がある限り避けられません。どんな断熱材を入れていようが、程度の差はあれ、必ず起きます。ただ、壁内通気工法であれば、その結露した部分を空気が通るため、徐々に乾いていきます。結露といえば冬季を思い浮かべがちですが、壁内結露はどちらかというと夏場に起きます。クーラーをガンガン回すと冷えた室内との温度差で壁内が結露します。（現物確認したことあります） 室内が結露する冬場とは逆ですね。過去の断熱材はグラス...

世の中にはSE工法、WB工法、シーズンブレス、テクノストラクチャ、いろいろな工法があります。中身はほとんど同じでも特許回避のためにほんの少し変えて名前を変えたものもあるみたいです。まずはどの工法で家を建てるかを決めます。これを決めてから、工法に対応した工務店を決めることになります。どんな家を建てたいかで工法は変わります。木造で建てるけど大きな開口部を作りたい（縁側全部を掃き出し窓にする、など）場合は耐震強度を構造計算するSE工法くらいでしか対応できません。もちろん鉄骨でも作れますが、鉄骨で一般向けの戸建て住宅を作るのはあまり現実的ではありません。（金額的に）鬼怒川が決壊しても一軒だけ残る家とかを作りたいなら話は別ですけど。とりあえず...

家を買うのって、（一般庶民だと）だいたい一生に一度だと思う。バブル時期は一戸建ても転がして、っていうのができたみたいだけど今は無理。あの時は土地の価格がドンドン上がってたから、上物（建物）の価値が下がっていっていてもそれを差し引いて上回る価値があったから。現在は土地の価格も横ばいか下がっているのがほとんど。建物の価値も築年数とともに下がっていくことが基本。（見直そうという動きはあるけど）せっかく買うんだから、後悔しないようにいっぱい勉強して、暮らしやすい家を建てたい。そんな思いで、足かけ４年くらい自分たちで調べたことなんかを書いていきます。

家づくりのサイト、立ち上げなおしです。前のサイトがWordPressのエラーで表示ができなくなってしまったので、アドレスも変えてリニューアルオープンしました。データのバックアップもとっていなかったので、一から書き直していきます。思い出したのから書いていくので、文章の順番が脈絡ないところも増えるかもしれません・・・。よろしくお願いします。