お金

住宅ローンを組むとき、大きく分けて二つの金利プランがあります。変動型と固定型です。ただ、このふたつを組み合わせた期間固定型（一定期間固定でその後は変動型）というのプランが多くの銀行で設定されており、金融機関でもそれをプッシュしてきます。自分も「固定型一択だろ」と思っていた時期がありましたが、結局全額変動型で行きました。だって金利が全然違うんだもの・・・。当時で変動0.57％、固定0.95％。金利がこれだけ変わってくると、年収から計算した借りられる上限額が全然違う。ウチは貯金とか親の援助とかほぼ無しでいったので、固定金利だけだと目的の額に到達しなかったというのもあります。あと、住宅の金利って急激には上げられないと思うんですよね。急激に...

繰上げ返済はすべきか？結論から言いますと、繰り上げ返済はすべきではない、と個人的には考えます。何故って？完済前に支払い者が死んだら、繰上げ分がもったいないから。住宅ローンって、団体信用生命保険（通称：団信）っていうのがセットになってるんですね、だいたい。というか、加入が融資条件になってるところがほとんどです。この生命保険、支払い者が亡くなったら、その保険金で住宅ローン残債を処分してくれる、というものです。つまり、死んだ時点で家のローンが消えて、家族はタダでその家に住み続けられるわけです。コレは大きいですよ。賃貸ではこうはいかない。生命保険料がおりても、毎月の家賃支払いは止まりません。で、話をもどすと、死んだ時点で『その時点でのローン...

「坪単価」ってよく聞きますよね。家を建てるって言うと、「坪いくらだった？」とかよく聞かれると思います。（特に年配の方）この『坪単価』と言う考え方はやめてください。何の目安にもならないので。というのも、ハウスメーカーによって、「どこまでを坪単価の計算に含めるか」が異なるためです。良心的なメーカーは外構費・給水負担金など一軒建てるのに必要な額全てを面積で割って『坪単価』としています。見かけの坪単価を安く見せたいだけのメーカーは、外構費は別途、ベランダ設置費も別途、雨どいは別途、給水負担金も当然別途、ひどい所になると窓サッシまで別計算と、あれもこれも“別途"としてしまい、見かけだけ安くしたりします。どれも必要な経費なのに。どこまでを坪単価...